Buying Residential Flats or Property ??  Step by step guide for investing in property

आज के दौर में फ्लैट खरीदना एक बड़ा सवाल है क्यूंकि आप जिंदगी की एक बड़ी पूंजी इसमें लगाते हो।  पर इसमें बहुत तरह की समस्याएं आती है के क्या ले कहा से ले और कब ले। इसके अलावा तमाम तरह की चीज़े जैसे GST ,RERA ,PMAY (प्रधान मंत्री आवास योजना) और सही डाक्यूमेंट्स।
इस वीडियो के द्वारा  आपको स्टेप बाई स्टेप बताऊंगा के आप कहा और कैसे प्रॉपर्टी ख़रीदे जिससे आप धोखा न खाये और सही सें डाक्यूमेंट्स चेक कर पाए। इस वीडियो में इसके सारी जानकारी विस्तृत रूप में दूंगा।
GST

सबसे पहले GST , ये कितना लगेगा और इसका क्या असर आप पर पड़ेगा। गुड्स और  सर्विस टैक्स जो 4% जो अंडर कंस्ट्रक्शन प्रॉपर्टी पे लगता था वो बड़के अब 12% हो चुका है।  रेडी तो मूव प्रॉपर्टी पे कोई टैक्स नहीं लगता है।  इससे ये पता चलता है क अंडर कंस्ट्रक्शन प्रॉपर्टी रेडी तो मूव प्रॉपर्टी से ज्यादा सस्ती होती है पर ये जयादा असर नहीं डालती है । ये इसलिए क्यूंकि इसका कुछ अंश बिल्डर उठता है। बहुत हद्द तक GST असर करने से बिल्डर ने बचाया है क्युकी उनको आपके टैक्स का इनपुट क्रेडिट मिलता है। इसकी पूरी जानकारी मई आपको एक अलग वीडियो में जल्द ही बताऊंगा।

RERA
RERA जुलाई 2017 में लागू हुयी और रियल एस्टेट में इसे एक क्रांति के रूप में देखा जाता है क्यूंकि RERA से पहले रियल एस्टेट में कोई रेगुलेटरी बॉडी नहीं थी। अगर ग्राहक को कोई शिकायत करनी हो तो कहा करे कैसे करे इसकी कोई जानकारी नहीं थी। RERA के बारे में और अधिक जानकारी के लिए मेरे डिस्क्रिप्शन बॉक्स में उसका लिंक देखे। मोटे तौर पे माने तो ख़रीददार को सुरक्षित किया गया, जिस प्रोजेक्ट में देरी हो रही थी उसके  फण्ड डायवर्सन को रोका गया , क्वॉलिटी पे जहाँ 1 साल था वहां बड़ाके 5 साल कर गया।  फण्ड  ट्रांसफर से पारदर्शिता बढ़ गयी। संपूर्णतः RERA आपके निवेश को सुरक्षित करने के लिए एक अच्छी प्रणाली बनायीं गयी है।

PMAS(प्रधान मंत्री आवास योजना)
इसके बाद मै आपको प्रधान मंत्री आवास योजना के बारे में थोड़ी जानकारी देना चाहता हु जिसका भी वीडियो लिंक इसके डिस्क्रिप्शन बॉक्स में आपको मिल जाएगा।  मूल रूप से PMAS हाउसिंग फॉर आल के तर्ज़ पे ये योजना चलाने की बात की गयी है जो EWG(एकॉनॉमिकाली वीक सेक्शन) और LIG(लोअर इनकम ग्रुप) के लिए सबसे पहले शुरू की गयी थी। 3 लाख का लोन EWG और 6 लाख तक का लोन LIG को सब्सिडी दी गयी।  सेक्शन के साथ MIG 1 और MIG 2 सेक्शन के लिए भी सब्सिडी दी जा रही है।  सम्पूर्णताः 2,30,000 से 2,50,000 की सब्सिडी हर सेक्शन को मिलती है। इसकी पूरी जानकारी आपको निचे दिए गए डिस्क्रिप्शन बॉक्स क लिंक में मिल जायेगी।

Home Loan
दोस्तों आपको जानकारी होगी की बिना होम लोन के प्रॉपर्टी खरीदना मुमकिन ही नहीं है। शायद एक माधयम वर्गीय परिवार तो नहीं ही खरीद सकती। पर होम लोन लेते समय ये महत्वपूर्ण हो जाता हैहै लोन लेते समय किन किन चीज़ो का धयान रखना चाहिए और आपकी योग्यता प्रमाण क लिए क्या क्या दस्तावेज़ चाहिए। इंटरेस्ट रेट को ज़रूर देखे। एडमिनिस्ट्रेशन सेडूल देखे। प्रोसेसिंग फीस क्या लग रही है? मार्टगेज चार्ज क्या लग रहा है? लीगल फी क्या लग रहा है? स्टम्प ड्यूटी क्या है? डॉक्यूमेंटेशन चार्ज क्या है ? इन साड़ी चीज़ो को गौर से जरूर देखे या कोई और भी चार्ज लग रहा है। आपके डॉक्यूमेंट में मिनिमम साइड में एग्रीमेंट तो सेल जो आपका बिल्डर के साथ बनता है , टाइटल डील , परमानैंट अकाउंट नंबर , आपकी इनकम प्रूफ क्या है? इन सारी चीज़ो को देखना बाहत जरूरी हो जाता है और सबसे ज्यादा प्रॉपर्टी के पेपर।

अगर आप घर खरीदने जा रहे है तो आपके लिए दो चार चीजे बहुत ही जरुरी हो जाती है अंडरकंस्ट्रक्शन प्रॉपर्टी ख़ास करके। जिसके नाम पर आप चेक दे रहे हो क्या वो प्रॉपर्टी उन्ही के नाम पे है ? जमीन उसी के नाम की है? सम्मानित बैंक है या नहीं ?अगर सम्मानित बैंक प्रॉपर्टी पे लोन नहीं कर रही तो आप उस प्रॉपर्टी को ना खरीदें तो उस प्रॉपर्टी को कतई ना खरीदें क्यूंकि ये आपके लिए सबसे घातक बात साबित हो सकती है।
प्रोजेक्ट मैप जरूर देखें। जो अथॉरिटी मैप स्वीकृति देती है उसे जरूर से देखें वो वास्तविक है या नहीं ?फ्लैट के साइज उसमे एप्रूव्ड है या नहीं ? जिस फ्लोर पे आप फ्लैट ले रहे हो उसमे हाइट क्लीरेंस है या नहीं ? उतने हाइट की बिलडिंग एप्रूव्ड है या नहीं ? इसके बारे में विस्तृत जानकारी की वीडियो मै जल्द ही अपने चैनल पे डालूँगा।

अतः ग्राहकों से निवेदन है किसी भी प्रॉपर्टी पे इन्वेस्ट करने से पहले इन तमाम बातों पे ध्यान जरूर दें। धन्यवाद।

ज्यादा जानकारी के लिये नीचे दिये गये विडिओ को पुरा अवश्य देखें।